منتدى عقارك

«سامبا كابيتال» تعلن عن 5 مشاريع عقارية في السعودية

«سامبا كابيتال» تعلن عن 5 مشاريع عقارية في السعودية

صندوق استثماري مرخص من هيئة سوق المال

الرياض:
«الشرق الأوسط»
أعلن مسؤول رفيع في شركة سامبا كابيتال المالية، عن تطوير مشاريع عقارية في السعودية بمساحة إجمالية تصل إلى 7.5 مليون متر مربع، مشيراً إلى أن المشاريع زادت بمساحة 3.3 مليون متر مربع. وأوضح عيسى العيسى رئيس مجلس إدارة «سامبا كابيتال»، أن الصندوق العقاري التابع للشركة يعمل على تطوير سلسلة من المواقع الحيوية والاستراتيجية في مدينتي مكة المكرمة وجدّة في المنطقة الغربية، بالإضافة إلى العاصمة الرياض، من خلال مشاريع تجارية وصناعية وسكنية، من شأنها تحقيق أهداف الصندوق، الرامية إلى تنمية رأس المال على المدى المتوسط والطويل.
وأكد أن اختيار مشاريع الصندوق يأتي لتعزيز الاستثمارات وعوائده على المستثمرين، لافتاً إلى أن تلك المشاريع تندرج ضمن استراتيجية استثمارية شاملة، تستهدف تطوير سلسلة من المشاريع العقارية الواعدة في مناطق السعودية المختلفة، كاشفاً عن بيع مشروعين من مشاريع الصندوق في أواخر العام بمساحة 2.5 مليون متر مربع، هما أرض الجنوب ومخطط زهرة المنار. وأضاف العيسى أن المشاريع التي تم مباشرة تطويرها وتنفيذ البنى التحتية لها من قبل مجموعة عمر قاسم العيسائي والجهات التنفيذية والإدارية المشرفة على أعمال الصندوق، وتضم تلك المشاريع «مشروع ربوة مكة» بمساحة مليون متر مربع، الذي يقع على ربوة مرتفعة قريبة من الحرم المكي، ويهدف المشروع إلى إقامة مخطط عمراني متميز ومتكامل يشتمل على جميع الخدمات والمرافق، ومشروع صناعية جدّة الذي يقع على مساحة مليون متر مربع، وسيتم تطوير هذا المشروع ليكون مؤهلاً لإقامة مشاريع صناعية ومستودعات. وأضاف أن الصندوق يعمل على تطوير مشروع «مستودعات النخيل» بمساحة مليون متر مربع ويتمتع بموقع استراتيجي مميز، نظراً لقربه من المناطق الحيوية والخدمية، مبيناً أن مشروع مخطط الأقصى وهو المشروع الثالث في جدة على مساحة 650 ألف متر مربع، وتم تنفيذ الخدمات العامة الأساسية الخاصة بالمخطط، إضافة إلى المرافق العامة والحدائق والمساجد والمواقف.

وذكر أن المشروع الرابع في جدة يتضمن مشروع «برج العيسائي» وهو برج تجاري مكتبي بمساحة إجمالية قدرها 17 ألف متر مربع من المباني، ويتألف من أربعة وعشرين طابقاً، وتم الحصول على موافقة الجهات المختصة على جميع الرخص والتصاريح اللازمة.

وأوضح العيسى أن المشروع الخامس في جدة هو مشروع برج الكورنيش 52، وهو معلم سكني فاخر على كورنيش جدة الشمالي على أرض بمساحة عشرة آلاف متر مربع على كورنيش جدة الشمالي، يتكون من 52 طابقا من الشقق السكنية الفاخرة.

وأوضح أن المشروع الأول الذي يطوره الصندوق في العاصمة الرياض يقع على مساحة 3.5 مليون متر مربع، بالإضافة إلى تطوير مشروع آخر وهو مشروع «السلي» على مساحة 200 إلف متر مربع.

"إعمار المدينة الاقتصادية" توقع عقد بناء ملعب الغولف

وقعت شركة "إعمار المدينة الاقتصادية"، المدرجة في سوق الأسهم السعودية "تداول" والتي تعمل على تطوير وتنفيذ مشروع "مدينة الملك عبدالله الاقتصادية"، مؤخراً عقداً بقيمة 147 مليون ريال سعودي مع شركة "رابية للتجارة والزراعة" لتنفيذ ملعب الغولف في قلب ضاحية إزميرالدا السكنية ضمن "مدينة الملك عبدالله الإقتصادية". ومن المتوقع الانتهاء من جميع أعمال التنفيذ خلال 12 شهراً. وقام بتوقيع العقد في جدة كل من الأستاذ فهد الرشيد، عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة "إعمار المدينة الاقتصادية"؛ والسيد سمير كريدية، مدير عام شركة "رابية للتجارية والزراعة". وتنص الاتفاقية على أن تقوم شركة "رابية للتجارة والزراعة" ببناء ملعب للغولف على امتداد 780 ألف متر مربع، وسيحتوي الملعب على مرافق متعددة يتم إنشاؤها وفقاً للمعايير الدولية والتي تلائم أساليب الحياة العصرية التي ستوفرها "مدينة الملك عبد الله الاقتصادية". ويطل جزء كبير من الملعب على شاطئ البحر الأحمر. يضم ملعب الغولف 18 حفرة، حيث سيتم تجهيزه بطريقة تمكنه من استيعاب دورات عالمية. وبهذه المناسبة قال الأستاذ فهد الرشيد: "لقد وقع اختيارنا على شركة "رابية للتجارة والزراعة" نظراً لخبرتها في بناء الملاعب وإنشاءاتها. وتم الاتفاق مع أحد أعرق الشركات في مجال إنجاز تصاميم الملاعب التي تتناسب مع طبيعة منطقة الخليج، نظراً لاهتمامنا بتوفير جميع أساليب الحياة العصرية وفق احتياجات سكان المدينة على اختلاف أذواقهم ومتطلباتهم."

كلما كثر الدلالون فشلت البيعة

عبدالعزيز المنصور

كلما كثر الدلالون فشلت البيعة

عبدالعزيز المنصور-اليوم

الدلال كلمة شعبية تطلق على الوسيط في العقار أو أي تجارة أخرى والسمسار بلهجة بعض البلدان والدلالون جمع دلال وأغلب هؤلاء الدلالين لا يملكون مقرا ثابتا وقد كثر الدلالون في الآونة الأخيرة وزاد عددهم ونوعهم ممتهنين هذا العمل الذي لا يحتاج الى شهادة عليا أو خبرة طويلة أو ترخيص رسمي أو مساءلة من أي جهة عن عمل هذا الدلال.
والدلالون مختلفون في توجههم وطريقة عملهم و لكنهم يجتمعون على مبدأ وهدف واحد وهو العمولة التي لا يختلف عليها أحد منهم وهي غايتهم مهما تغيرت طرق بعضهم والذي لا يختلف عليها أحد منهم مهما تغيرت طرق بعضهم والذي يعتمد بعضهم على تعميق وتأصيل العلاقات مع أصحاب العقارات وهو امير الاراضي ورجال الأعمال حيث ينحصر دور هؤلاء الدلالين بالبحث عن الفرص أو اللقط كما يسمونها ليقوموا بعرضها على تلك المجموعة من الأشخاص الذين يملكون السيولة للشراء ووجود هؤلاء العينة في السوق قد لا يكون مشكلة بحد ذاته.
ولكن المشكلة والاعاقة تأتي من الدخلاء على هذه المهنة وتهورهم بنقل المعلومات الخاطئة من طرف الى آخر والجميع يعلم أن مجال الدلالة والسمسرة واسع ويحتمل كل النوعيات. لذا تجد أن هناك أصحاب مهن يتعاملون بهذا المجال رغم التناقض الشاسع بين مهنهم وبين المجال الذي يعمل به كصاحب محل عمل المفاتيح الذي يعمل بمجال بيع العسل والدلالة في ورشته الصغيرة، وكذلك صاحب محل اصلاح بنشر وتغيير الزيوت وكذلك بائع الخضراوات وغيرهم الكثير من اصحاب المهن الذين كثروا في السوق وزاد عددهم بزيادة عدد المتقاعدين من القطاعين الخاص والعام فأصبح التعامل بالعقار كالقصعة التي يدور حولها الكثيرون.
اللهم لا حسد وأدعو الله أن يبسط رزقه عليهم لكن وجودهم وانتشارهم بالسوق العقاري قد تصل الى ظاهرة سيئة ومؤثرة على نقل المعلومة من شخص الى شخص الى شخص وتصل أخيرا الى صاحبها وهي تحمل نسبة كبيرة من الأخطاء بالمعلومات المبنية على أرقام. لذا فإن تدخل الدلالين وزيادتهم في البيع والشراء يضعف نقل المعلومة مما يسبب في فش وضياع البيعة أو الشروة وذلك فيما يخص المجال العقاري. كثرة الدلالين في أي مجال عقاري لها سلبيات أولها منازعاتهم على السعي أي العمولة واختلافهم على طريقة وأسلوب توزيعها عليهم. لذا يصل الأمر الى الغاء الصفقة بسبب تخاصم هؤلاء الدلالين. كما ان بعضهم لا يتصف ولا يحمل صفة هامة وضرورية في مثل هذا العمل وهو الصدق حيث نجد بعضهم يجمل ويحسن البيعة في نظرك حتى تتم البيعة وهو يعلم أنها غير صالحة والذي يهمه أولا وأخيرا أن تنطلي عليك وأحسب هؤلاء عند الله قلة.
التعامل المباشر يظل أكثر صدقا في نقل المعلومة حيث تضيق دائرة الأخطاء ولكن يندر أن صفقة أو تعامل عقاري أن يخلو من السعاة والدلالين والوسطاء. والخلاصة أنه يجب تنظيم عملية هؤلاء الدلالين من خلال تسجيلهم وتنظيم التعامل معهم حتى لا تفشل الصفقات ويهبط مستوى العقار أكثر مما هو هابط.

الاخوه الاعضاء والزوار الكرام . ما هي العوامل والاسباب لاشتعال اسعار ا

يسعدني في موقعنا هذا المميز ان نتبادل الخبرة والفائدة فيما بيننا ولا سيما حديث كل الاوساط عالميا ومحليا وحدث في الغلاء العام وما يهمنا في هذا الموقع الذي يجمعنا باسرة واحدة ما يشهدة العقار بجميع انواعه ( اراضي – مساكن ...... الخ............... ) هل اصبح تأمين مسكن هذه الايام حلماً وهاجساً خاصه لذوي الدخل المحدود . ولا اخفيكم امرا بان معظم المترددين علينا هم الشباب للحصول علي مسكن لانه على وشك الزواج كان الله في عونهم . نعم المسكن ميسور القيمه هو من اهم ضرورات الحياة . فما الذي حدث حتى شهدت العقارات هذا الارتفاع الجنوني واللامعقول بالاسعار . هل السبب عدم توفر مساحات للبناء ضمن المدن لتستوعب الطلب المتزايد على السكن مع قلة العرض ام هو ارتفاع اسعار مواد البناء . ما هي العوامل والحلول التي تساهم في خفض اسعار العقارات . للمشاركه عليك اختيار عاملين . اما العاشر فاضافة من قبلك اذا تري ان عامل او سبب لم يذكر . مع كامل الود والشكر للمشاركين .
1 - الزياده العالميه في شتيء الاسعار .
2 - ندرة العماله الوافده والحد منها مما اداء الي زيادة أجورها .
3 - التاجير من الباطن .
4 - قروض صندوق التنمية العقاري وتأخيرها لسنوات عده .
5 - الزياده في عدد السكان .
6 - تقصير البنوك المحليه باعطاء قروض للمواطنين ميسوره وربط العقار بتلك القروض لفترات زمنية طويله .
7 - انحصار النطاق العمراني في المدن .
8 - زيادة أسعار الأسمنت - مواد البناء وأجور المقاولين
9 - مع الخيل يا شقره .
10 – الاخوه الاعضاء والزوار – هل تري ان هناك عامل او عوامل اخري تود اضافتها .

اللهم صل على محمد وعلى آل محمد كما صليت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم إنك حميد مجيد.

هوس العقار في الخليج لم يعد "دجاجة تبيض ذهباً"

على الرغم من الطفرة النفطية التي تعيشها منطقة الخليج، والتي انعكست قفزات كبيرة على صعيد البناء والتطوير العقاري، يزداد القلق حيال قدرة هذا القطاع على الصمود وتجنّب الوقوع في حبائل تصحيح قوي، وخاصة مع الارتفاع الكبير في أسعار الشقق والمواد الأولية، مقارنة بالقدرات الشرائية لمتوسطي الدخل.

وتبدو الإمارات وقطر وبعض مناطق بالسعودية، الأكثر عرضة لهذه الأزمة، بينما تبدو مناطق أخرى وكأنها قادرة على امتصاص فورة الأسعار بفعل الركود التي سيطر طويلاً عليها، علماً أن الوحدات السكنية في عدة دول خليجية تمتاز بفخامتها وطابعها الاستثماري، مقابل ندرة المشاريع المخصصة لذوي الدخل المحدود، إضافة إلى أن معظم الدول الخليجية، ليس فيها قوانين ناظمة للقطاع.

وقد أظهر مسح أخير أعدته شركة "سي بي ريتشارد إليس" العقارية، ونشرتة شبكة سي ان ان الاخبارية أن إمارة دبي دخلت مؤخراً ضمن قائمة أغلى 10 أسواق مكتبية في العالم، بينما تلاحقها عن بُعد العاصمة الإماراتية أبوظبي، التي احتلت المركز الخامس والعشرين.

وفي الواقع، فإن حالة النمو العقاري غير المسبوق باتت "سمة خليجية" إن صح التعبير، حيث أصبح المستثمرون الخليجيون يبحثون عن فرص للاستثمار العقاري خارج دولهم، سواء في الأسواق العربية أو الغربية.

وكشف تقرير أعدته شركة تعمل في مجال إدارة العقارات في دبي، أن علامات التباطؤ، الذي كثر الحديث عنها في قطاع العقارات بالإمارة، قد بدأت بالظهور، وخاصة في مناطق محددة لم تظهر تبدلاً في أسعار الإيجار خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.

ويضاف إلى ذلك ما يشير إليه البعض من دخول مصادر تمويل غير مشروعه إلى القطاع. إذ قال الخبير الأمني السابق، ديفيد كنومي، لموقع CNN بالعربية إن عمليات تبييض الأموال في عدد من الدول الخليجية، وفي الإمارات على وجه التحديد، بلغ حداً كبيراً، ويتركز نشاطه في القطاع العقاري بسبب نقص التشريعات، حيث صمد "طوال سنوات دون تعرضه لأي موجات تصحيحية."

وكان صندوق النقد الدولي واضحاً في مجال توجيه الاتهام نحو القطاع العقاري وتحميله مسؤولية توليد التضخم في المنطقة، مشيراً إلى ضخامة دوره في هذا الإطار، ومقارنة بالربط بالدولار الذي استحوذ على الكثير من الاهتمام مؤخراً.

وقال محسن خان، مدير الشرق الأوسط وآسيا الوسطى في الصندوق، خلال عرض قدمه في دبي في مايو/ أيار الماضي، إن التضخم في الخليج ناجم بشكل رئيسي عن ارتفاع أسعار العقارات وإيجارات المساكن.

بالمقابل، كانت الدراسة الأخيرة التي أعدتها مؤسسة "الكونفرنس بورد،" وهي منظمة عالمية للأبحاث والأعمال، بالتعاون مع "مؤسسة الخليج للاستثمار" الأشد وقعاً، حيث اعتبرت أن نمو الخليج ككل "مصطنع" وناجم عن ارتفاع أسعار النفط وازدياد عدد العمال الأجانب.

إلا أن الأخطر كان اعتبار الدراسة أن دول المنطقة تنوّع اقتصادياتها باتجاه قطاعات غير منتجة، كالبناء والخدمات التي "تعطي انطباعاً ظاهرياً بالرفاه"، إذ دعتها إلى إجراء إصلاحات سريعة في هياكل المؤسسات وأسواق العمل تحت طائلة الفشل في مواصلة النمو.

وإلى جانب أسعار المواد الأولية وأسعار الوحدات السكنية الباهظة التي تأتي في وقت تتراجع فيه أعداد العمالة الأجنبية الوافدة إلى الخليج بسبب التضخم وتآكل الأجور، تبرز عوامل أخرى قد تلعب دوراً في توجيه ضربة للقطاع العقاري الخليجي، وفي مقدمتها أزمة المساكن في الغرب، وما تفرّع عنها من أزمة ائتمان.

ورغم أن خسائر الشركات والمصارف الخليجية ظلت منخفضة "رسمياً" مقارنة بسواها من المؤسسات، نظراً لقدراتها المالية الضخمة وضعف ارتباطها النسبي بالغرب في هذا القطاع، إلا أنه من الملاحظ أن عمق الأزمة أقلقها، حيث غابت بشكل شبه كامل أنباء عمليات الاستحواذ الكبرى منذ مطلع العام تقريباً.

كما يبرز في هذا الإطار المعطى الأمني الذي عاد إلى الواجهة مؤخراً مع التحذير الذي أصدرته السفارة البريطانية لرعاياها في الإمارات، ولحقتها الولايات المتحدة، ورفعت فيه فرص تعرض البلاد إلى حادث أمني.

على أن بعض شركات العقارات والتطوير بدأت تعمل لتنويع محفظتها الاستثمارية، والاستحواذ على شركات في قطاعات متنوعة لضمان الاستمرارية في حال تعرّض النشاطات الأساسية لها لـ"خضة" ليست في الحسبان.

فقد توقع منصور العثيمين، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ"بكة القابضة" أن تكون عمليات تنويع الاستثمار السمة الأبرز للشركات الخليجية في المرحلة المقبلة، وذلك بسبب فائض السيولة الموجود من جهة، وخطر تعرض السوق عامة، والقطاع العقاري خاصة، لعمليات تصحيح مستقبلاً.

ورأى العثيمين، في حديث لموقع CNN بالعربية الاثنين، إنه "من الطبيعي أن تكتظ القنوات الاستثمارية عندما يندفع جميع المستثمرين إلى ضخ أموالهم في قطاعات محددة."

وقال: "فعندما نسأل البعض عن استثماراتهم تراهم يقولون إن لديهم أسهماً، لكن هذا ليس الحل."

ولدى سؤاله عما إذا كان التنويع سببه الفائض المالي أم القلق من وجود تصحيحات قادمة، قال العثيمين: "هناك وجود الفائض المالي الكبير من جهة، وضرورة عدم الاقتصار على قطاع واحد في السوق من جهة أخرى."

وأضاف:" فالسوق العقارية باتت إحدى الأسواق الرائدة، ولكن يجب أن تنمو أسواق أخرى بموازاتها، لأن هناك تصحيحات قادمة فيها."

وأكد أن شركته تواصل دراسة الفرص في المجال العقاري، وفي الوقت عينه، تتحسب لانتكاسة، كتلك التي حصلت في الأسواق العالمية، والتي قد تنتقل لأسواق أخرى.

لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا

شارك معنا فى اقوى واحدث الدورات التسويقية المعتمدة من كندا (دورة اساسيات التسويق ) واحصل على شهادتك العالمية المعتمدة والموثقة من كندا
اكاديمية الدكتور العداقي للتدريب والاستشارات AMS وبالتعاون مع المركز العالمى الكندى
www.dr-al-adakee.com/vb
www.dr-al-adakee.com
0563786650

لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا منقول

______________________________ الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري , وهو بلا شك سيشكل ضربة قاصمة
لأسعار العقار المتضخمة ،
خاصة اذا علمنا أن هناكك لجنة في رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا
التضخم العقاري وسبل مكافحته ..
الرهن العقاري : يعني بإختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقار
بدلا من مكاتب العقار الحالية ..
وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المراد شراؤه من العميل ستتولى دفع
المبلغ الى البائع ، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطه على العميل لمده تصل
الى 25 سنه ..
وحتى تحصل على تمويل عوضا عن المبلغ الذي دفعته حتى تتمكن من اقراض أكبر
عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار الى إحدى البنوك المحلية ...
وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات الى البنوك ، ويتوفر لديها
تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراء
وربما بناء أعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس المال بشكل متكرر
خلال السنة ..
الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة : أن التقييم سيكون
بأسعار متدنية الى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات المالية
استمرار العملاء في دفع الأقساط السنوية بكل يسر ' اذ أنه لو حدث عدم
قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلك الأقساط بسبب ارتفاع اسعار العقار ،
فإنهم سيتركون العقار ( في كبد ) تلك المؤسسات وحينها يحدث الانهيار في
الرهن كما حدث في أمريكا ...
لذلك ستعمد تلك المؤسسات حتى لو اضطرت الى التحالف مع شركات عالمية (
اعمار ، طلعت مصطفى وغيرها كما أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية
..
لذلك هذه الضربة الاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء
يبرر ما حدث في السوق جراء جشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن
العقاري..
لذا أرجو التوقف عن شراء العقارات أو الاستثمار فيها حتى صدور نظام الرهن العقاري

دعــــــــوه للتعارف

بسم الله الرحمن الرحيم

قال الله تعالى في كتابة العزيز
( وتعاونوا على البر والتقوى ولا تعاونوا على الاثم والعدوان )
صدق الله العظيم


هذه دعوه للتعارف بين جميع مكاتب العقارات والوسطاء .. والهدف منه زيادة التواصل وتلبية لرغبات الاعضاء والزوار الكرام

ارجوا من الجميع سواء كان صاحب مكتب أو وسيط عقاري ان يطرح نبذه عنه وعن نشاطه العقار وعنوان مكتبه مثل الــ بيزنز كارد ..


وسيكون هذا الموضوع رافدا مهما للباحثين عن عقار لهم

نصائح عقارية

هذه نصائح عقارية

تهم كل من ( البائع , المشتري , الوسيط , المكتب )

1- الجدية في التعامل وعدم اهمال جانب من جوانب العرض والطلب .

2- عدم المبالغة في سعر العقار لانه يعود سلباً على الجميع من هدر للوقت وغيره .

3- تقديم صور لجميع الاوراق الخاصة بالعقار لإثبات الجدية والمصداقية .

4- عرض العقار بالقيمة المطلوبة وعدم المبالغة من الوسيط او المكتب .

5- وجود تفاوض بين البائع والمشتري يتم تنسيقها عن طريق الوسيط او المكتب بإحدى الوسائل او مباشرة .

6- جدية المشتري في تحديد طلبه حتى لا يحتار الوسيط او المكتب في تلبية طلبه .

7- معاينة العقار قبل عرضه من قبل الوسيط أو المكتب حفاظا على المصداقية .

8- الوضوح في التعامل من قبل الجميع حتى تتضح الصورة .

9- تقوى الله عز وجل من الجميع .



وهناك نصائح كثيرة أدع الأخوان اعضاء هذا المنتدى الجميل ان يتحفونا بها
ومنكم نستفيد ايها العقاريون

التمويل الإسلامي يشهد نمواً سريعاً في الاردن

يكتسب موضوع التمويل الإسلامي اهتماماً متزايداً في جميع أنحاء العالم حيث يساهم ارتفاع عوائد الطاقة في الخليج في زيادة الاستثمار في المنطقة. وعلى الرغم من أن مفهوم التمويل الإسلامي ليس جديداً، إلا أنه لا يزال لغزاً لكثير من المهنيين الماليين. وللمساعدة في إلقاء الضوء على هذا الموضوع، طلبنا من خبراء 'جوردنفست' تقديم لمحة عامة عن هذه الصناعة وأثرها في الأردن.

هل يمكن أن تقدم إيجازاً عن ماهية التمويل الإسلامي؟

يعتبر التمويل الإسلامي مجالاً متنامياً في الأسواق المالية العالمية المتوافقة مع مبادئ الشريعة الإسلامية، بوصفه حجر الزاوية للمبادئ التوجيهية التي ترسي الأسس لهذا التمويل. وعلى وجه الخصوص، لا تسمح مثل هذه المبادئ للمستثمرين بالحصول على فوائد.

وينص أن لا تتم استدانة المال إلا على أصول ملموسة والمضاربة ويحظر الاستثمار في لحم الخنزير والكحول والقمار والمواد الإباحية، أو الاستثمارات المرتبطه بها. وبالإضافة لذلك، يتميز التمويل الإسلامي بوجود علماء دين يتم تعيينهم كمرجعيات قبل الشروع في أي استثمار أو تمويل من أي نوع.


ما هي أوجه الاختلاف بين التمويل الإسلامي والقطاع المصرفي التقليدي؟

وبصرف النظر عن حقيقة أن التمويل الإسلامي هو بدون فائدة، تقوم السندات الإسلامية والمعروفة أيضاً باسم الصكوك، بالحصول على عوائد الاستثمار من الأصول المستخدمة لدعمها. ويختلف هذا عن سندات الشركات النمطية، التي توفر سعر فائدة ثابت للمستثمرين، مما يعني أنه لن يكون هناك عوائد ثابتة بشكل مسبق على مثل هذه السندات.

ويعني ذلك أن الأفضلية ستكون للقطاعات العقارية والسلع الأساسية في جميع الحالات تقريباً. وتقوم العلاقة في التمويل الإسلامي على التشارك في المخاطر والفوائد، عند الاتفاق الذي يسبق التوافق على النسب.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون المنافع المستقاة من المعاملة مصحوبة بالمسؤولية الناشئة عن الخسائر المحتملة. وعادة ما يكون التمويل الإسلامي مرادفاً وبتفسير صارم لتقنيات وقنوات التمويل، مما يترك مجالاً ضئيلاً لمعظم المنتجات المالية المبتكرة، على الرغم من أن هذا الإتجاه قد تغير بشكل كبير في الآونة الاخيرة.


ما هي مزايا التمويل الاسلامي للعملاء؟

يتيح التمويل الإسلامي فرصاً استثمارية للمستثمرين توفر عوائد بنسبة 15% إلى 17% سنوياً منذ الطفرة الأخيرة بالإضافة إلى منح العملاء المسلمين الطمأنينة التي ينشدونها من خلال الاستثمار في أحد المجالات التي تقوم على المبادئ الإسلامية. ويمكن أن ينظر إلى المزايا من خلال صناعة تحتوي على أصول تزيد قيمتها على 300 مليار دولار، مع منتجات متوفرة في 76 بلداً.

ويستطيع العملاء الذين لديهم شهية للاستثمار أن يستفيدو من الصناديق المتوافقة مع الشريعة الإسلامية والأسهم والصكوك، والتي أصبحت معروفة بشكل متزايد في الأسواق العالمية. وقد كان أداء الصناديق القائمة على الأسهم جيداً خلال السنوات الخمس الماضية، مع معدلات نمو عالية.


ما هو سوء الفهم الشائع حول التمويل الإسلامي إن وجد؟

إن سوء الفهم الشائع هو الحد من التمويل الاسلامي من حيث النطاق والحجم. وبشكل أكثر تحديداً، يعتقد العملاء أن دور التمويل الاسلامي يتعلق فقط بمسألة الفوائد، التي هي مبدأ هام، ولكنها نقطة انطلاق فقط.

وبناء على ذلك، ينظر العديد من العملاء إلى التمويل الإسلامي بوصفه وسيلة لتأمين قروض بدون فوائد. ولكن السمات والقنوات التي يحققها التمويل الإسلامي هي أكبر بكثير من حيث النطاق والحجم، مع الدور المهم والحاسم للأصول في التمويل.

يبدأ التمويل الإسلامي بالمرابحه والمضاربة كأدوات مالية تقليدية، ويمضي لتحديد الصكوك ووظائف التأجير الإسلامي، فضلاً عن توفير أدوات الاستثمار، بما في ذلك صناديق الاستثمار المشتركة والمفتوحة المتوافقة مع الشريعة الإسلامية.


هل تنمو الصناعة بسرعة في الاردن؟ وما السبب في النمو إذا كان الأمر كذلك؟

بدأ عمل البنوك الإسلامية في الأردن منذ حوالي عشرين عاماً تقريباً، ولكنها تحتاج الآن لتوفير وسائل إسلامية لتمويل أي عملية.

والتصور السائد في الأردن هو أن البنوك الإسلامية قادرة على التعامل مع التمويل، إلا أن الاستثمار ما يزال مجالاً غير مستغل تماماً، إذا جاز التعبير.

وتعتبر المرابحة والمضاربة والتأجير الإسلامي خيارات تمويل تستحق قدراً كبيراً من الاهتمام. وبالإضافة إلى ذلك، فإن عدد شركات التأمين التكافلي الإسلامي في ارتفاع مستمر في الآونة الأخيرة. وينسب النمو في كلتا الحالتين إلى العملاء ذوو التوجه الإسلامي، الذين يسعون للحصول على التمويل من المؤسسات الإسلامية فقط.

إلى جانب ذلك، هناك اهتمام متزايد في الصناديق المتوافقة مع الشريعة الإسلامية، ومن ثم إقرار إنشاء صندوق استثمار مشترك متوافق مع الشريعة الإسلامية ومسجل في البحرين، وهو مركز للاستثمارات الإسلامية نابض بالحياة.

الأهم من ذلك أن الصندوق يستهدف قاعدة أوسع من العملاء في الأردن، بما في ذلك قطاع البيع بالتجزئة والمستثمرين من ذوي الخبرة وذلك تماشياً مع مصطلحات الـ سي بي بي. وبعبارة أخرى، فهي تعرض على الأفراد والمؤسسات التجارية على حد سواء، وسيكون من الجيد أن يحذو اللاعبون الآخرون في السوق حذوها.


هل هناك أي تقديرات بالدولار لحجم هذه الصناعة في الأردن والشرق الأوسط؟

فيما يتعلق بحجم السوق المحلية، اتخذت الأردن خطوات جادة نحو دمج نفسها بغيرها من الأسواق الإقليمية، سواء كان سوق الأوراق المالية والقطاع المصرفي أو القطاع المالي.

ولا تعتبر الاستثمارات الإسلامية استثناءاً، حيث كانت الأردن لاعباً رئيسياً بين الأسواق الأخرى في منطقة الشرق الاوسط في مجال التمويل الإسلامي، وما زالت المزود الرئيسي لهذه المنتجات في المنطقة.

ومن الصعب تقديم رقم حول حجم هذه الصناعة محلياً، ولكن يوجد بعض الأرقام لتوضيح الأهمية المتزايدة للقطاع المصرفي الإسلامي في الأردن منذ إقرار القانون رقم 13 الذي سمح بإنشاء مؤسسات مصرفية إسلامية في عام 1978.

يضم القطاع حالياً البنك الإسلامي الأردني (الذي تأسس في عام 1978) والبنك العربي الإسلامي الدولي (الذي تأسس في عام 1998)، في حين استكمل بنك التنمية الصناعية جميع الإجراءات اللازمة ليتحول إلى بنك إسلامي في عام 2008.

ويصل حجم البنكين السابقين مجتمعين عام 2007 إلى 208 مليون دولار (293 مليون دولار) من حيث حجم المساهمين، في حين يبلغ مجموع الأصول إلى 2.2 مليار دينار (3.1 مليار دولار). وقد شهد البنك الإسلامي الأردني على وجه الخصوص نمواً يقارب الـ 10% في قاعدة عملائه (كما عرف من تغيير ودائعه)، مقابل 12% لمجمل القطاع المصرفي.

ويبقى نمو الصناعة، من جانب أدوات الاستثمار، ولا سيما الصناديق، شيئاً سننتظر لنرى تحققه، نظراً لدخول الصناديق الإسلامية إلى الأسواق في وقت متأخر، ومن المتوقع أن يتراوح حجمها بين 150 مليون دولار و200 مليون دولار في المستقبل القريب كما تشير التقديرات.

كيفية وضـــع اعــــلان عـقـــــــاري متــــكامل وجـــــذاب

حبايبنا ....السلام عليكم....

ياليت نهتم بمثل هالامور...لان ...الاعلان....لازم يكون جذاب.....مثله....مثل...الديكور....اللي بالمحلات....اللي تهتم بعرض بضائعها على اجمل صورة....


يعني مثلا انا لو كنت البائع.....فيجب ان اختار العنوان اللي يعطي تفاصيل اكثر ...لكي الفت اهتمام المشتري....


يعني بدل...ما اقول.........ارض للبيع...واسكت....



اقول :


للبيع: ارض سكنية مساحتها 500م على شارع شرقي بالدمام وقريبة من مدارس البنات


ثم بعد اختيارنا للعنوان ...الواضح.....ندخل في جسم الاعلان .....ونضيف معلومات اضافية......مهمتها ..انها تجيب على كل الاسئلة المحتملة....من قبل المشتري.....


فيلزم ان اتأكد بان المشتري....لن يسألني اكثر من سؤال او سؤالين..عندما يستفسر في وقت لاحق..سواء عبر المشاركة هنا ..او عن طريق الاتصال....



فمثلا......انا اذكر الاتي في جسم الاعلان:


الارض تقع في مخطط الورود..جنوب وسط المدينة ..وفي حي راقي...وكل المساحات القريبة منها تم بناؤها....حديثا...والمنطقة منطقة فلل خاصة....وتبعد عن مجمع مدارس البنات حوالي 250 متر...


انا لست المالك لكن البيع يكون عن طريقي بموجب وكالة....والبيع نقدي ب 500 الف صافي....وقد سبق عليها سوم .. 490 الف....وانباعت قبل اسبوع ارض مثلها....بنفس الحي ب 520 الف.....وقطع الاراضي صارت قليلة جدا ...وسط الحي....والاسعار في زيادة....سريعة جدا...

ارجو الاتصال بي في اي وقت قبل الساعة 10 بالليل...على جوالي 0555444****....او ارسل لي رسالة وانا اتصل بك....وحياك الله.......................




والخلاصة: انه مادام الكل...لديه عروض....فلا بد ان يكون عرضي....فريد ومميز.....ويلفت...الانظار....حتى بالوان الكتابة....واحجام الخط....والتنسيق.....والاسلوب...الرقيق......والمتو اضع........والاعلان.....فن...واصول...


واعذرونا.........وتقبلوا فائق التحية...